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　　现行房价已是居高不下，而究其历史原因是金融创新，即住房按揭制度！地王频出，房价上涨，房地产企业获得了巨额融资等等因素，都是生产端的要素，都无法左右房地产市场的发展方向。
　　国务院颁布的131号文件规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。也就是说可以享受利率7折、最低首付两成的优惠。于是，销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。
　　“中国银行已经被停了，就是购买二套房不让这样做了，人民银行为什么去年出了一个改善性住房政策，它要刺激房地产，它现在觉得是要收紧房地产，就要严格的控制这个市场，所以如果一旦人民银行把这个二套房的政策叫停了，各家商业银行就可能不能再做了，就是因为现在正好处于一个过渡期，就是从紧的口袋在缩紧过程中，那大家可以做。
　　据媒体曝光：继建行上调首套房利率之后，深发,浦发,光大,民生,中信等中小银行也开始跟风而至。临近年底各家银行纷纷进入总结盘点时期，额度紧张造成阶段性的利率幅度调整，也是符合市场发展规律的。在今年特殊的房地产信贷调控政策影响下，根据贷款客户的不同情况实行差别化的信贷政策，成为不少同业界的常用手段。
　　如今的住房贷款利率是多少呢？这几年内是否还会有很大波动呢？