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原创:漆园傲立
　　
　　2007年，中国的新名词可谓层出不穷。首先是CPI这个冷僻的专业术语，随着物价的节节高企成了街头巷尾耳熟能详的口头禅，大伯大妈、帅哥美女齐声呐喊“跑不赢刘翔，也一定要跑赢CPI”，炒股炒金屁颠屁颠（大家所不知道的是，其实CPI跑得比刘翔还快）。再就是拐点论，可谓是21世纪初中国经济学领域最愚弄百姓的黑色幽默，2008年主流媒体最登峰造极的集体意淫。
　　
　　尘嚣日上的拐点论中，最被大家津津乐道的是万科王石在中央2套《经济半小时》中的讲话。房地产界的带头大哥自打嘴巴，一脸诚恳满怀愧疚，强烈建议大家三四年内不要买房。看得老百姓们眉开眼笑，好不过瘾！孰不知王石同学深得骑墙派的精髓，起承转合话里自有乾坤。前脚在中央台承认“深圳楼市出现拐点”，后脚口水未干早已在博客中补充“但中国幅员辽阔，每个地方的情况会有所不同”；这厢语重心长地宣传不买房论，那厢幸灾乐祸地等着看大伙儿“住树杈上，住大街上”。王同学好好一番人话非得分上下两场，媒体乐得去头掐尾、断章取义，加之易宪容之流御用文人煽阴风点鬼火，公众们自然是被忽悠得云里雾里。楼市假装下跌，大家假装欢呼。
　　
　　拐点论如鬼故事般越炒越热闹，影影绰绰看不真切，朦朦胧胧让人幻想。正在老百姓们万众一心做着楼市下跌、抄底买房的美梦时，任志强这个“坚决不承认拐点出现”的大炮又口无遮拦地扔出了“苍蝇论”，核心观点还是调控不改楼市需求、施压越大反弹越大。往老百姓伤口上撒盐的结果就是沦为众矢之的，哪壶不开提哪壶的任大炮一夜之间光荣地成为了全中国最著名的一只苍蝇。良药苦口利于病，大实话永远是不讨人喜欢的。大家为什么痛恨任大炮？无非因为他说的都是真话。
　　
　　稍微有经济学常识的人都知道，商品房成本来自于土地、税收、融资利息、房屋建筑与基础设施建设成本。这些价格会下降吗？地方政府乐此不疲地高价拍卖土地，房地产商逼上梁山只能屯地屯成了“地王”。国税地税农税打着调控的旗号，各取所需趁火打劫。银行利息、水电能源、水泥钢筋等建筑装修材料乃至民工工资个个都在上涨。成本日益提高，房价下降从何说起？就像养猪的成本高了，猪肉自然贵了。难道猪肉贵是因为农民都是奸商？难道为了平抑猪肉价格，强制农民倒贴本钱低价贱卖？
　　
　　商人逐利是资本的天性，就像我们上班是为了赚取工资一样。高涨的地价决定了开发商开发商品房只能提供给少数买得起的富人居住。要指望开放商不高价卖面包，前提至少是地方政府不天价卖面粉。一方面高价卖地，一方面放言调控商品房价格，真是既要做婊子又要立牌坊。公众在破口大骂开发商一逞口舌之快时，有没有想过地方政府对廉租房、经济适用房的投入和高价卖地所得能持平吗？高税收和低福利的不对等，对每个依法纳税的公民公平吗？申请不到廉租房，老百姓只能被逼着掏尽几代人的血汗去买商品房。地方政府把土地高价卖完了，又打着宏观调控、学习外国先进经验的旗号，整出物业税这种一本万利的苛捐杂税。让老百姓们为已经交清了所有税费、本属于自己的物权每年重复交税，这种税费合情合理合法吗？
　　
　　要真正实现“居者有其屋”的住房保障、在社会财富的二次分配中体现公平，就必须建立多元的住房体系。开发商建造的高价商品房卖给富人，政府用商品房地价、税收所取得的收入为穷人建造廉租房。市场出效益，政府保公平，扩大有效供给、返富于民的道理，地球人就算用屁股都能想出来，又何必去头疼医脚、李代桃僵？
　　
　　房地产是一种特殊的商品，既具有居住的刚性需求，又是抵御通胀最有利的保值工具，天生就具有使用与投资两重属性。在人民币升值、经济高增长、城市化加快、人口红利的背景下，土地的价值决定了房地产的总趋势一定是向上的。在负利率的情况下，选择房产保值增值无可厚非。市场有其自身的运作规律，是不以人的意志为转移的，强行用计划经济的猛药只能导致经济的硬着陆。那些一听到“拐点”就欢呼雀跃，成天恨不得打仗、金融危机、国家经济崩盘的空军们所不知道的是：房子涨时老百姓买不起，跌时连租房都没门了。因为那时大多数人不是买不买得起房子，而是到哪里去找饭碗填饱肚子了。
　　
　　唱空是人都会，“房地产泡沫”一直喊总有喊对的那一年。易宪容之流“房地产就要拉开下跌序幕”的说法引来无数掌声，序幕拉了十年也没拉开，北京的一套房倒是拉成了一张床。拐点论的愚民与阴险之处就在于，混淆视听指鹿为马，睁着眼睛说瞎话，在老百姓胸前挂了一个看上去很美却怎么也吃不到的胡萝卜。日本的房地产从1955年涨到了1990年，35年涨了75倍。我们也想等到泡泡破灭的那一天，只是——我们的人生有几个35年？